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河北邯郸楼市限购“病态家装”何去何从?

更新时间:2018-01-05  
楼市调控政策接二连三的出台,无疑对其下游家居行业来说是一个史无前例的巨大挑战,“目前来说,滞后性并没让我们感到生存的压力,反而我们正在品尝着今年初集中交房的甜美果实”,一家装公司的负责人如是说,“但我们很清楚,路也许并不好走,家居行业要想平稳度过,必须寻找更加贴近人们生活的服务模式。”
  短期利空   家居受产业链共振
  从宏观来看,政策出台后引发的短期恐慌实属正常。回顾2010年4月首轮房产调控政策出台伊始,行业也是哀声一篇,5月至8月的冷清市场与年初形成巨大落差,让行业大叹不解。经过传统淡季的缓冲之后,家居市场在9月左右重新复苏,客观来说,金九银十虽然难再显,但市场回暖却是不争的事实。
  对于本轮调控,家居行业人士表现得相对“淡定”。某套装门企业总经理表示房产家居市场以刚性需求为主导,因此“影响有限”。一装饰公司相关负责人也抱持相同观点,他认为炒房客的房子装或不装,都放在那里,不闻不问;而刚性需求的购房者,为了住家买房子是一定会装修的。另一家装公司总经理也乐观地表示,国家宏观调控的目的主要还是为了抑制房价过快增长,政策的初衷并不是说让房子少卖,而是让更多真正需要住房的老百姓能够有条件去买到房子,调控的目的只是挤压一些房地产泡沫而不是整个房地产行业,调控的实际用意还是扩大需求。
  限购影响   目前暂无明显表现
  “目前的房地产政策影响很大,它主要抑制的是房价上涨,而这部分大多是投资房,并非装饰公司的目标实际客户群,因此,新政对家装市场来说没有什么影响。”一经济学士认为,“从另一个角度看,一系列新政表明,国家加大了对工薪阶层的扶持,增加安置房、经适房的比例,而这部分虽然是精准装修客户群,但非高端装饰公司客户群”。他同时表示,随着原材料的不断涨价、人工成本增加,家装建材市场涨价已成定局。因此,长远来看,高端装饰公司如果想承接廉租房、经适房这部分客户群体,必须要改变企业定位,方能赢取市场。
  对此,一位行业资深人士的观点与之相似。“第三套房大部分属于投资房,这部分市场本身对装修需求的粘性不是很大。况且,即使投资房也有装修需求,与刚需房相比也有3—4年的滞后性。所以,我认为楼市新政对家装下游产业的影响不会很大。装饰公司只要把现有客户做好,未来的市场发展不成问题。”
  应对目标   针对保障性住房消费群体
  确实,限购令核心在于抑制投资炒房、恶意抬高房价,对于家居行业而言,限购反而是一种契机。
  首先,去年全国5000万套空置房让国人大跌眼镜,对于家居业也无异于噩耗传来这样的空房多属于投资用途,房子修好了放在那儿,既不出租也不装修,家居市场只有眼巴巴地看着这个蛋糕却啃不下去。“国八条”、限购令双管齐下,一方面挤掉房地产市场的泡沫,另一方面也让多余的资金流入其他投资渠道,加强市场上资金的流动性。同时,不排除部分投资客在房屋购买未满5年的情况下,不急于将房子出手,而是转为装修出租,亦或者利用多余的闲钱改善家居生活环境的可能性。
  此外,刚性需求以及改善性住房需求的这两大群体将成为限购令的受益人群。针对该部分消费群体,对于扩大家居市场份额也是相对有益的。中低收入消费群体的涌入将带动整个家居消费市场,按照市场橄榄球定律,中间部分的市场份额是最大的。所以,进一步加大保障性住房的建设,让更多需要住房的人买得起房子,或将成为家居市场2011年新增长点。
  房地产市场的波动首先体现在家装市场上,所以他们也是家居行业中对政策特别敏感的群体。据调查发现,家装公司对于保障性住房的态度已从无关痛痒开始逐渐重视。一些大型家装公司都纷纷表示,将适时的推出针对保障性住房消费群体的套餐。
  刚性需求能否抵御重拳冲击?
  在业内一直有“楼市降温,家居生病”的说法,与房地产命运紧密相连的家居行业,面临新一轮房产调控,也犹如惊弓之鸟,危机感顿生。那么,家居企业面对突然降临的新政有何看法呢?
  乐观派:认清调控本质苦练内功乐观应对
  家居企业不要自乱阵脚,行业前景相对而言还是乐观的。政策打击的是投机行为,投资者一般会寻求时机将房子转手,有刚性住房需求的买家自然要装修新居。
  中立派:政策出台家居行业面临新一轮洗牌
  家居行业无可避免将有新一轮洗牌,适者生存,优胜劣汰,谁能为消费者提供更有价值,更符合需求的产品,谁将抢占更大的市场蛋糕。
  悲观派:调控一波接一波家居行业必受重挫
  房产调控一波接一波,家居业必受重挫,日子难过。唇亡齿寒,楼市波动,家居行业的发展也不会太乐观。新房成交量下滑,二手房市场不景气,楼市遭冷遇,家居行业堪忧。

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